入駐國際大廈的企業(yè) 組成了中國互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)史

位于10層和11層的ofo小黃車總部辦公室的最后一盞燈熄滅了。如今這里已經(jīng)迅速換了“新主人”：一年內(nèi)融了16.3億美元、最新估值45億美元的人工智能技術(shù)公司商湯科技。

盡管ofo小黃車目前仍有員工在這座大廈的15層和20層辦公，但一位大廈租賃辦公室的工作人員向《第一財經(jīng)周刊》證實，ofo已經(jīng)表示過退租的想法。這兩層樓的租期是到2020年，眼下ofo每個月要為剩余兩層寫字樓工位支付接近400萬元的租金。

理想國際大廈20層，目前還有ofo員工在此辦公。

成立于2014年的ofo小黃車，2016年冬天首次入駐理想國際大廈，租下兩整層的寫字樓。ofo將公司總部地址設(shè)在這座被很多技術(shù)公司視為“風(fēng)水寶地”的大樓——北京市海淀區(qū)北四環(huán)西路58號理想國際大廈的11層。兩年后，在ofo小黃車的頂峰時刻，他們豪氣地占了理想國際大廈4層樓，每層寫字樓的面積是3400平方米，一年租金成本至少8000萬元。

入駐理想國際大廈的那一刻， ofo已經(jīng)奠定了它“中關(guān)村創(chuàng)業(yè)新貴”的榮耀身份。2016年至2017年，ofo獲得了約14億美元的五輪融資。但它駐留巔峰的時間又如此之短，令人唏噓，僅僅過了3年時間，理想國際大廈11層已經(jīng)成了各類合作方上門討債的目標(biāo)。大家的關(guān)注點已經(jīng)轉(zhuǎn)向了“ofo計劃破產(chǎn)重組”這樣的傳聞。

據(jù)說位于15層的ofo員工已經(jīng)做好了搬離的準(zhǔn)備，只待有新公司愿意接手，這樣ofo就不必為提前退租而損失押金。人未走，茶已涼，理想國際大廈倒是不愁租客。自傳出ofo搬離的消息后，大廈租賃辦公室的電話便響個不停，排著隊等待入駐的企業(yè)還有很多。

互聯(lián)網(wǎng)公司的“風(fēng)水寶地”

北京可能擁有全中國最多的寫字樓。在林立的摩天大廈中，理想國際大廈不是最新、最高端和最氣派的，但絕對能躋身最昂貴寫字樓之列。這里與北京大學(xué)隔街相望，18元/平方米/月的租金，大公司在這里租上一整層，每個月的成本至少要180萬元，超過了國貿(mào)CBD很多5A級寫字樓的租金水平。如果你想租下能俯瞰北四環(huán)的頂層，為了腳下的風(fēng)景和心中的豪情，月租金還要多掏十多萬元。

理想國際大廈絕對能躋身最昂貴寫字樓之列。

理想國際大廈被稱為中關(guān)村的“西區(qū)明珠”。走進旋轉(zhuǎn)門，1200平方米的大堂明亮而開闊，流水從7米高的幕墻上傾瀉而下，咖啡館里飄過氤氳的焦香。在北京白晝短暫的冬季，它毫不吝嗇地點亮了所有的銀色燈光，照亮荒涼的夜空。

這棟簡潔而現(xiàn)代的建筑背后，是一段1990年代草根民營企業(yè)的發(fā)家史。它的創(chuàng)始人李勞牛出身于陜西農(nóng)村，文革后考上了河南工業(yè)大學(xué)。在潮頭涌動的1993年，他離開了中國農(nóng)村信托投資公司下海，創(chuàng)立了北京理想產(chǎn)業(yè)公司。三里河西城區(qū)紡織廠有一棟辦公樓空出來了，留下50部有號碼的固定電話。李勞牛眼光很準(zhǔn)，盤下這處老樓改裝成了寫字樓出租，最大的賣點就是這些電話座機號碼，運營首年賺了90萬元。

之后李勞牛在北京先后修起了月壇理想大廈、北京理想大廈一系列寫字樓，當(dāng)然最知名的還是踩中互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展浪潮、于2004年開始對外招租的中關(guān)村理想國際大廈。

以當(dāng)時的標(biāo)準(zhǔn)看，理想國際大廈絕對是“超前”的。設(shè)計是曾經(jīng)操刀外灘匯豐銀行大樓的巴馬丹拿，合作物業(yè)是世邦魏理仕，用的電梯是日本三菱、衛(wèi)生間潔具是TOTO，皆為頂級配置。

但這些硬件不足以撐起理想國際大廈的昂貴，它讓人趨之若鶩的原因，是以一棟寫字樓的身份，見證了一個充滿魔性的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)繁榮時代。

14年中，這里走出了眾多身價億萬的年輕富豪和一批炙手可熱的明星公司，這些財富故事如此鮮活，讓冒險者們心向往之。理想國際大廈也成為創(chuàng)業(yè)者心目中的“風(fēng)水寶地”，輪番上演的財富故事，激勵著他們年輕的頭腦。

2004年，愛國者的MP3市場占有率穩(wěn)坐第一，在11周年慶祝會上，馮軍驕傲地宣布要進軍國際市場。

2005年盛夏，百度員工們打開香檳，在位于這座大樓12層通宵明亮的公司總部辦公室歡慶上市之夜。萬里之外的納斯達克，百度的股價在股市收盤時上漲了354%。

2010年，新浪數(shù)碼的員工們翹首以盼，打開了第一臺抵達國內(nèi)的iPad的紙盒。

兩個logo的故事

2005年百度上市后不久，一個年輕人和朋友經(jīng)過理想國際大廈，指著樓頂新浪和愛國者的logo，兩個人有過這樣一段聊天：

“最近上市的百度在里面，新浪也在里面，就在百度上面。”

“看來這幢寫字樓是個象征，如同上海經(jīng)貿(mào)大廈一樣。”

“是中國互聯(lián)網(wǎng)的一種象征。也許過四五年，我的公司也會在里面。真正的英雄，誕生在這個意氣風(fēng)發(fā)的時代。”

……

2004年理想國際大廈正式開業(yè)時，樓頂上最初的兩個logo，一個是新浪，一個是愛國者。一紅一黑，交相輝映。

愛國者碩大的logo是在2014年撤下的，距離入駐剛好10年。

馮軍白手起家創(chuàng)立華旗科技的故事，曾經(jīng)是中關(guān)村的一段傳奇。也是在1993年，作為清華大學(xué)畢業(yè)的高材生，馮軍做了一個讓人跌破眼鏡的決定：跑到中關(guān)村電子一條街上蹬起了三輪車，賣計算機外設(shè)。

據(jù)說馮軍站在中關(guān)村街頭叫賣時，為了引人圍觀，會把鍵盤響亮地摔到地上。遇到人問價，他就回答：“一百三，我只掙五塊錢。”從此，馮軍有了一個綽號叫“馮五塊”。1997年馮軍創(chuàng)立“愛國者”品牌。

搬進理想國際大廈的最初幾年，愛國者正蒸蒸日上。2006年愛國者MP3實現(xiàn)國內(nèi)市場占有率第一，打敗了三星、索尼等日韓品牌，移動外設(shè)的市場占有率也穩(wěn)坐第一把交椅。2008年，在民族自豪感到達頂峰的奧運之年，愛國者和馮軍也迎來了自己的高光時刻。

但進入2010年后，愛國者的光輝逐漸暗淡。2010年，曾經(jīng)擔(dān)任三星中華區(qū)常務(wù)董事的曲敬東空降愛國者，但也沒能挽回頹勢。

2012年，愛國者集團董事長馮軍的名字，在一篇媒體報道中，也曾出現(xiàn)在“理想國際大廈11層”。當(dāng)時他向記者展示了一部帶有云服務(wù)功能的數(shù)碼相機。那個年代，“云”還是個新鮮的詞，不得不說馮軍對新技術(shù)的敏銳度還是不錯的。但在智能手機興起的移動互聯(lián)網(wǎng)年代，愛國者引以為傲的資本還是“古老”的U盤、mp3和錄音筆，終究被時代拋在了后面。

2014年10月，愛國者離開了理想國際大廈，搬去了奧林匹克中心的國奧體育館。據(jù)相關(guān)人士透露，理由很簡單，“實在是扛不住租金了”。

老一代硬件技術(shù)公司逐漸陷入泥潭的過程，新一代互聯(lián)網(wǎng)公司正在崛起。

2004年和愛國者同時入駐時，新浪正逢門戶網(wǎng)站的黃金時期，一路高歌猛進。那年，新浪報道雅典奧運會的頻道共吸引了約2800萬個獨立訪問者。11月8日，新浪UC、新浪iGame、新浪熱線三大部門搬到了18層。

新浪為理想國際大廈打了個開門紅，在新浪的帶動下，一批新興公司入駐，理想國際大廈的出租率達到了90%，也隨之帶火了整個中關(guān)村西區(qū)的寫字樓生意。房地產(chǎn)業(yè)界將這一現(xiàn)象稱之為“網(wǎng)絡(luò)回歸中關(guān)村”。

老員工楊姍在新浪微博和門戶工作的4年，是新浪最鼎盛的時光。遠遠看到新浪的logo在樓頂熠熠生輝，她時常會生出自豪感。

ofo租下的理想國際大廈20層，是這棟大樓租金最貴的一層。這里從前曾是新浪娛樂接待明星的地方。楊姍還記得周杰倫來錄節(jié)目時，自己的同事在錄播室看到偶像，激動地哭出聲來。

明星到公司“掃樓”的風(fēng)潮，也是從這里開始的。那時微博炙手可熱，明星參加了采訪，就會走到工位上，和普通員工合影，有一次蒼井空還笑瞇瞇地給員工貼手機貼。

“當(dāng)時非常熱鬧。會感覺大廈的保安，都是級別很高的安保。因為很多大明星都會去新浪娛樂，他們?nèi)粘６紩龅竭@種大活動。”楊姍對《第一財經(jīng)周刊》回憶。

當(dāng)時，理想國際大廈中有9層樓都是新浪的區(qū)域，其余不少樓層也有零零星星的新浪員工進駐?？梢哉f，這棟樓幾乎就是新浪的辦公樓了。

理想國際大廈雖然在北四環(huán)旁，但附近沒有購物中心，大廈內(nèi)就誕生了很多自成體系的商業(yè)模式。

美團外賣還沒有席卷全國，新浪的員工們會給負(fù)一樓的小賣部打電話，讓他們送外賣。只是，那時還很原始，只能憑著記憶“盲點”：關(guān)東煮、玉米等各種零食，楊姍記得當(dāng)時大家最喜歡買的就是烤腸。

到了后來，不知道是哪個員工的親戚關(guān)注到了這個需求，從此微博上多了個名為SinaFood的賬號，專門提供午餐外賣。每天，博主都會更新菜單，一葷一素也就8-10塊錢。員工們就在微博私信和群聊里下單。一到中午，熱騰騰的飯菜就會送到前臺。之后還有人賣起了鮮切水果，下午茶也有著落了。

在團購這個詞還沒出現(xiàn)時，理想國際大廈已經(jīng)有了“拼單”的說法。有個員工不知從哪里打聽到便宜的水果批發(fā)渠道，在QQ群和微博群聊里招呼大家拼團。每周一次，理想國際大廈一樓就會運來一大堆水果，這也成了楊姍的盼頭?，F(xiàn)在想來，這種模式其實和“拼多多”異曲同工。

那是移動互聯(lián)網(wǎng)還不發(fā)達的年代，人們的生活雖沒有現(xiàn)在便捷，但似乎多了些煙火氣和人情味。

從門戶到社交網(wǎng)絡(luò)平臺，新浪跨越了PC和移動兩個時代，經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型陣痛，直到微博幫助新浪扳回一局。2016年微博赴美上市(新浪科技注：微博上市應(yīng)為2014年)，同年新浪也告別了理想國際大廈，喜氣洋洋地搬往了西北旺的新浪大樓。

明星頻頻造訪理想國際大廈的時代就此結(jié)束。

更多的見證者

老公司離開、廣告牌撤下，新入駐的明星公司的logo廣告牌，又會再度占領(lǐng)樓頂最醒目的位置。ofo小黃車2016年年底入駐理想國際大廈10層和11層，成為新浪之后這幢大樓的“新主人”。不久，在樓頂東南角就出現(xiàn)了它那標(biāo)志性的黃色logo，在陽光下格外耀眼。

2017年，理想大廈樓頂東南角出現(xiàn)了ofo小黃車標(biāo)志性的黃色logo。

2012年入職印象筆記的產(chǎn)品經(jīng)理侯喬，自然也注意到大堂里多了不少穿著ofo員工T恤、挎著ofo布袋的年輕人在電梯間出出進進。那個秋天，也是ofo在共享單車領(lǐng)域全面發(fā)力的前夕。公開資料顯示，就在這家創(chuàng)業(yè)公司入駐理想國際大廈的前后兩個月，它先收后完成了B輪、B+輪和C輪三輪融資，手握投資人送上的數(shù)億美元現(xiàn)金。

硅谷公司印象筆記2012年進入中國，公司總部也選址于理想國際大廈4層，一度與優(yōu)酷、迅雷的辦公室為鄰，后面幾年因為團隊壯大，又挪至大樓7層，直到2017年圣誕前后才離開，去了京城東邊新的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集地——望京。

侯喬還記得，他和同事從前經(jīng)常到創(chuàng)業(yè)大街喝咖啡。2015年，“萬眾創(chuàng)業(yè)”把這里的氛圍搞得熱火朝天，他們坐在咖啡館，總會遇到有人上前搭訕“要不要創(chuàng)業(yè)”。

那一年，來自硅谷的Uber也在北京這個重要的競爭城市測試著各種腦洞大開的營銷活動。印象筆記在2015年春節(jié)前夕，曾試著用Uber叫來了一支舞獅隊。可惜大廈物業(yè)管理嚴(yán)格，不允許他們在樓內(nèi)敲鑼打鼓。最后，員工聚在一起看了一場“沉默無聲”的舞獅表演。即便如此，金黃的獅子還是給辦公室增添了不少春節(jié)的熱鬧。

理想國際大廈目睹了中國互聯(lián)網(wǎng)史上第一樁超過10億美元的合并案——同為美國上市公司的優(yōu)酷與土豆在2012年8月宣布合并。第二年3月，被并入優(yōu)酷土豆的土豆網(wǎng)團隊搬到了理想國際大廈。但合并交易只是讓優(yōu)酷這家公司消滅了一個對手，卻并沒實現(xiàn)更多的價值增益。新公司員工磨合艱難，高層人事動蕩，而手握強大資源的愛奇藝、騰訊視頻迅速壯大，成為優(yōu)酷土豆的新一任對手。

2013年3月，被并入優(yōu)酷土豆的土豆網(wǎng)團隊搬到了理想國際大廈。

2015年阿里巴巴集團全資收購合一集團(也就是改名后的優(yōu)酷土豆)。11月，合一集團的大部分內(nèi)容部門都開始往理想國際大廈10層搬移，他們中間也有一些人搬去了位于望京的阿里中心。

從愛國者董事長馮軍、新浪CEO到ofo創(chuàng)始人戴威，理想國際大廈送走了三代中關(guān)村人。如今這座14歲的寫字樓，最大的明星公司當(dāng)屬蔚來汽車。

2017年12月，蔚來汽車在理想國際大廈開出上下兩層、面積1700平米的NIO House蔚來中心，黑色logo在一樓顯得格外醒目。這里的租金，每年是900多萬元。一層是汽車展廳部分，只疏疏落落停著幾輛電動汽車。二層的會員空間，包含了開放廚房、俱樂部、圖書館等六大功能區(qū)，備有精心調(diào)制的手沖咖啡，定期還會舉行生活方式相關(guān)的主題課。

無論創(chuàng)始人李斌個人還是蔚來這家公司至今仍在鎂光燈之下。但是頭頂中國 “電動車第一股”的耀眼光環(huán)的蔚來汽車，在美國上市后的第二個交易日便遭遇股價暴漲75%，市值突破百億美元。兩個月的時間，蔚來汽車已跌回發(fā)行價。未來當(dāng)然還有更多的大風(fēng)大浪在等待著這家年輕的公司。

2017年冬天，北京“亮出城市天際線”行動之后，理想國際大廈的樓頂大概很長時間都不會再懸掛任何公司的logo廣告牌。

而理想國際大廈依然佇立在中關(guān)村，14年的時間，從硬件、搜索引擎、門戶到如今的共享、AI和電動汽車，理想國際大廈送走太多風(fēng)口和過客。在這座昂貴的寫字樓中，失意、無奈和興奮，都將成為這個時代的注腳。當(dāng)然，它還在等著下一代的創(chuàng)業(yè)新貴的入駐，以延續(xù)自己“風(fēng)水寶地”的傳說。