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頻頻引入外部投資者、拋售各類重資產(chǎn) 萬達(dá)“斷臂”模式幾時休？

來源：觀察者網(wǎng) 　2019-02-13 09:25:36

豬年伊始，萬達(dá)又開啟“賣賣賣”的模式。

據(jù)第一財經(jīng)2月12日消息，蘇寧易購(下稱：蘇寧)董事長張近東在新春團(tuán)拜會上宣布，蘇寧易購正式收購萬達(dá)百貨有限公司(下稱：萬達(dá)百貨)下屬全部37家百貨門店，構(gòu)建線上線下到店到手全場景的百貨零售業(yè)態(tài)。

對于收購價格，交易雙方均未披露。蘇寧方面稱，待該項目交割完畢后，公司會在2019年定期報告中及時披露。

觀察者網(wǎng)注意到，早在去年3月，就有傳聞稱萬達(dá)百貨全國資產(chǎn)將被打包出售，當(dāng)時的對象為銀泰。

而在今年1月12日萬達(dá)集團(tuán)2018年工作總結(jié)會上，王健林表示，按照投資協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)今年內(nèi)要剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一平方米房地產(chǎn)開發(fā)也不能有，成為徹底的商業(yè)管理運營企業(yè)。

37家門店，超400萬會員

萬達(dá)百貨原名萬千百貨，于2007年5月成立，2012年7月更名萬達(dá)百貨。

萬達(dá)的百貨業(yè)務(wù)是跟隨其商業(yè)地產(chǎn)而起。憑借“商業(yè)地產(chǎn)+百貨”的模式，萬達(dá)百貨在短短幾年內(nèi)成為中國規(guī)模最大的百貨商場。

公開資料顯示，萬達(dá)百貨在全國的37家門店大都位于一、二線城市的CBD或市中心區(qū)域，會員數(shù)量超400萬人。近兩年，萬達(dá)百貨銷售規(guī)模穩(wěn)中有升，凈利潤水平持續(xù)提升。

第一財經(jīng)稱，此次收購萬達(dá)百貨后，蘇寧將通過輸出智慧零售CPU能力，從數(shù)字化和體驗兩方面改造供應(yīng)鏈，完善全場景、全品類布局。目前，蘇寧業(yè)態(tài)涵蓋“蘇寧極物”、“蘇鮮生”、“蘇寧小店”、“蘇寧零售云”，品類從家電、3C逐步拓展至超市快消、母嬰、家居等領(lǐng)域。

觀察者網(wǎng)注意到，早在2015年，萬達(dá)便已開始出售萬達(dá)百貨。當(dāng)年初，萬達(dá)百貨關(guān)閉了10家門店。

同年7月，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示：“要關(guān)掉國內(nèi)一半的百貨門店”。隨后萬達(dá)集團(tuán)關(guān)掉了全國約90家百貨門店中的46家。盈利門店暫時保留。到了當(dāng)年11月，萬達(dá)百貨的關(guān)店數(shù)量達(dá)到50多家，占萬達(dá)百貨全國的近一半。

同樣是在2015年，蘇寧與萬達(dá)完成了戰(zhàn)略合作伙伴簽約。

2017年12月，萬達(dá)董事長王健林還出席了蘇寧戰(zhàn)略發(fā)布會，闡述“實體商業(yè)新戰(zhàn)法”。王健林表示將于蘇寧展開三方面的合作，包括門店合作、為蘇寧定制商業(yè)中心、以及未來的資本層面的合作。

萬達(dá)“輕資產(chǎn)”之路

萬達(dá)于2017年7月開啟了密集的“賣賣賣”模式。

當(dāng)年7月10日，融創(chuàng)中國宣布以632億元收購萬達(dá)旗下76個酒店13個文旅項目。

有媒體報道認(rèn)為，萬達(dá)當(dāng)時的出售行為是“輕資產(chǎn)化”戰(zhàn)略使然。也有分析認(rèn)為，萬達(dá)此舉或有助于萬達(dá)商業(yè)盡快回歸A股市場。

有意思的是，在付款方式上，萬達(dá)選擇了“借錢給融創(chuàng)收購自己”：萬達(dá)為融創(chuàng)提供296億貸款，融創(chuàng)收到貸款后再向萬達(dá)支付收購款。

9天后，萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)3家聯(lián)合發(fā)布公告，三方于2017年7月19日同時分別簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)將77個酒店轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，另將13個文化旅游城項目91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)。

同月25日，萬達(dá)被曝出售南昌西湖、柳南、棗莊、鹽城等地萬達(dá)廣場，并對已有的萬達(dá)廣場進(jìn)行減資。對此，萬達(dá)回應(yīng)說：這是輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。

半個月后，2017年8月10日，萬達(dá)在自己的微信公眾號上發(fā)布文章稱，已經(jīng)徹底告別房地產(chǎn)，走上了輕資產(chǎn)之路。然而，這篇文章在刊登不久后，便被萬達(dá)微信公眾號刪除。

2017年11月14日，花樣年控股發(fā)布公告披露了王健林出售旗下萬達(dá)物業(yè)的價格：20.13億元。

在加速變賣國內(nèi)資產(chǎn)的同時，萬達(dá)也開始處置海外資產(chǎn)。

2017年11月17日，《南華早報》披露，萬達(dá)正謀求出售五處海外資產(chǎn)，總價值50億美元。

去年1月16日，萬達(dá)集團(tuán)旗下萬達(dá)酒店發(fā)展董事會宣布，以約3561萬英鎊(約3.74億港元)出售所持倫敦物業(yè)項目控股公司60%的股份，同時，買方代表交易目標(biāo)公司向萬達(dá)酒店發(fā)展代償預(yù)計約1.6億英鎊債務(wù)。

同年2月14日，西班牙媒體El Confidencial報道，萬達(dá)集團(tuán)已出售馬德里競技俱樂部18%的股份，外界估計該交易將價值近5000萬歐元。

同年11月16日，萬達(dá)集團(tuán)以超過4.2億美元出售比佛利山的開發(fā)地塊。

4天后，財新報道稱，萬達(dá)商管在15個月時間內(nèi)減掉了2158億元負(fù)債，較2017年6月底總債務(wù)減少了約三分之一。萬達(dá)負(fù)債率降到了60%以下，公司海外項目只余芝加哥萬達(dá)大廈，境外地產(chǎn)員工不足10人。

頻頻引入外部投資者

在拋售各類重資產(chǎn)的同時，萬達(dá)也引入了騰訊、阿里等外部投資者。

其中，2018年1月29日，騰訊控股(下稱：騰訊)作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。當(dāng)時報道稱，這將是全球互聯(lián)網(wǎng)公司和實體商業(yè)巨頭之間最大的單筆戰(zhàn)略投資之一。

同年2月5日，阿里巴巴集團(tuán)(下稱：阿里巴巴)、文投控股股份有限公司(下稱：文投控股)與萬達(dá)集團(tuán)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，阿里巴巴、文投控股以每股51.96元收購萬達(dá)集團(tuán)持有的萬達(dá)電影12.77%的股份。

而最近，2月10日，萬達(dá)電影發(fā)布公告稱，萬達(dá)電影擬向萬達(dá)投資等20名交易對方發(fā)行股份購買其持有的萬達(dá)影視95.7683%的股權(quán)，各方協(xié)商確定標(biāo)的資產(chǎn)的交易價格為105.24億元。泛?？毓?、王健林先生妻子林寧均為交易對方，“輸血”萬達(dá)電影。

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