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還未轉(zhuǎn)手先賠7億樂視系旗下世茂工三遭司法拍賣

來源：中國企業(yè)家雜志企鵝號　2018-12-09 19:56:55

信息顯示，樂視控股(北京)有限公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)將被第一次拍賣，起拍價約23.02億元，評估價約32.89億元。

近億元資產(chǎn)被法院凍結(jié)、無力償還融創(chuàng)32.59億欠款，樂視系旗下的商業(yè)綜合體世茂工三也要被司法拍賣了。

12月7日，一則司法拍賣公告出現(xiàn)在了阿里司法拍賣平臺上。信息顯示，樂視控股(北京)有限公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)將被第一次拍賣，起拍價約23.02億元，評估價約32.89億元。

北京財富時代置業(yè)旗下?lián)碛形挥诒本┦谐枀^(qū)工人體育場北路13號院的3 號樓、5 幢地下一層部分商業(yè)及車位，即知名商業(yè)綜合體三里屯世茂工三，建筑面積共計4.92萬平方米。工商資料顯示，北京財富時代置業(yè)由樂視控股(北京)有限公司100%持股，實際控制人為賈躍亭。

世茂工三原為世茂房地產(chǎn)(00813.HK)開發(fā)并持有。2016年5月，彼時風(fēng)頭正勁的樂視分別斥資29.2億元、0.52億元收購北京財富時代置業(yè)及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司全部股權(quán)，以總價29.72億元將世茂工三收入囊中。

但隨后一場由拖欠供應(yīng)商款項引發(fā)的“樂視危機”悄然而至，泥沼之中的樂視開始各方尋找買家接盤世茂工三以緩解資金困局。

彼時的市場消息稱，樂視尋找到萬科做買方，報價40億元，但通過綜合評估和盡調(diào)后，萬科的出價不超過20億元。盡管樂視隨后對這一消息作出了澄清，但談判也中止、世茂工三出售事項再無進(jìn)展已成既定的事實。

此后出售事項一直擱淺，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是樂視對世茂工三的報價過高了。

位居北京核心地段三里屯工體、緊鄰使館區(qū)、燕莎商圈的世茂工三，卻并沒能享受到黃金地段帶來的相應(yīng)人氣。與僅隔300米的三里屯太古里相比，經(jīng)營一直不溫不火。

開業(yè)之初，世茂工三除了產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓產(chǎn)品，商業(yè)部分被打造為百貨業(yè)態(tài)，但經(jīng)營狀況不甚理想。樂視接手前，世茂用了一年時間重新調(diào)整，將世茂工三定位為體驗式消費主導(dǎo)的購物中心，并號稱是“北京第一家真正意義上的24小時購物中心”。

樂視接下這個項目不久，便陷入危機自顧不暇，無力再在世茂工三的商業(yè)運營上下功夫。這對于本就不溫不火的世茂工三而言，無疑是雪上加霜。

優(yōu)質(zhì)的地段、配套、品牌開發(fā)商可能是決定住宅地產(chǎn)價格的最主要因素，但對于商業(yè)地產(chǎn)而言顯然不是這樣。對于商業(yè)地產(chǎn)項目而言，強大的運營能力和引流水平可能更為重要。

這也決定了世茂工三雖然坐擁黃金地段，卻難以賣出高價的事實。

全國工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平接受界面新聞采訪時表示，對于潛在的買家而言，如何盤活世茂工三可能是最大的問題和挑戰(zhàn)。對于住宅地產(chǎn)和寫字樓而言，市場可能從周邊成交價、租金水平來倒推出項目的價值，但商業(yè)地產(chǎn)的“強運營”屬性則決定了項目估價有較大的彈性。

或許是出于對難以改善世茂工三運營情況的考慮，本次拍賣的起拍價較樂視兩年前的收購價“直降”7億元，也在合理預(yù)期之中。王永平表示，23.02億元的起拍價是回落到了正常的市場估價，預(yù)計25億元會是較為合理的市場成交價。

較為尷尬的是，本次拍賣暫無人報名，拍賣將于2019年1月7日10時至2019年1月8日10時進(jìn)行。出售事項擱置兩年的世茂工三，能否順利易主、賈躍亭能拿到多少錢來“還債”，仍然值得期待。

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